【マル秘】不動産のプロが教える収益物件の選び方




今回は収益物件の選び方をご紹介します。

大前提としてあくまで不動産”投資”なので、

リスクがあるということをしっかり加味した上で

購入していただければと思います。

これが一番大事です!!

それではもくじ↓↓

分譲マンションがいいの?一戸建てがいいの?

収益物件といえば大きく分けて分譲マンション一室一戸建ての2つに分けられます。

どちらもいい点、悪い点があるので、

それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。

分譲マンション

メリット

・価格が安価

・売却時に価格が落ちにくい

デメリット

・管理費や修繕積立金など固定費が多い

・資産価値が低い(土地が共有持ち分のため)

一戸建て

メリット

・土地が自身のものになる(ご子息に残せる)

・長期入居が見込める

・利回りが高い

デメリット

・修繕が面倒

・建物の価値がなくなる

・価格が高価

それぞれメリット・デメリットがありますが、

特に大きな違いは土地が残るか否かです。

長期保有を考えている場合は、一戸建て

後々売却を考えている場合は、分譲マンション

がいいかと思います。

借地権?所有権?どういう意味?

販売図面に土地の権利形態という欄があるかと思います。

主に借地権、所有権のどちらかが記載されているはずです。

それぞれどういう意味なのかご説明します。

借地権

第三者の土地を借りて、その土地に自己所有の建物を建てられる権利

の事を借地権と言います。

簡単に言うと、土地を賃貸している状態です。

賃貸しているので賃料(地代)がかかりますし、

更新料もかかります。

また、借りている土地に建物を建てる場合や

売却する場合に承諾料がかかってきます。

基本的には収益物件を購入される場合、

借地権の不動産はおすすめしません。

所有権

その名の通り、ご自身のものになるため

好きな時に使用・収益・処分することのできる権利になります。

収益物件のみならず、

不動産を購入される場合は所有権がおすすめです。

なにより入居してもらうことが大事です!!

収益物件の購入にあたって最も大切なことが、

入居してもらうことです。

いくら利回りが良い物件を購入したとしても、

実際に入居がなければ収益は0です。

年々空室率が上がってきており、

長期間入居率100%を維持するのは難しくなってきております。

どういったターゲットの人が、

いくらで、どれくらいの期間入居してもらえるかを

具体的にイメージすることが非常に大切です。

個人的には、ファミリー向けの物件で

エスカレーター式の学校の近くがおすすめだと思ってます。

ある程度お金の余裕のある家族をターゲットとして、

少なくとも子供が卒業するまでの間入居してもらえる可能性が高いからです。

まとめ

収益物件として優秀な物件は、

所有権で、長期入居が見込める立地・近隣環境の物件が良いのではないのでしょうか。

あくまで、投資になるのでなるべくリスクを取らないような投資が良いかと思います。










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